Arbitraje inmobiliario

Se oye a menudo que una de las razones por las que no se alquilan muchos de los pisos vacíos es la falta de garantías en caso de impago y los largos y costosos trámites judiciales de desahucio. Es por eso que considero interesante, dada la falta de respuesta desde la Administración, mencionar iniciativas de la empresa privada como la de Arrenta, de cuya página web saco unos extraigo a continuación unos párrafos:

ARRENTA nace para impulsar definitivamente el mercado del alquiler en España, así como para dar respuesta inmediata a las exigencias de los propietarios, inquilinos y aportar grandes ventajas a los profesionales inmobiliarios.

El alquiler es ahora más seguro y ágil gracias al arbitraje de AEADE y a la Garantía de cobro de las rentas de Paragon Advance España, los servicios más demandados por los propietarios de inmuebles.

ARRENTA está diseñada para dar respuesta inmediata a las exigencias de los propietarios, inquilinos y aportar grandes ventajas a las Agencias Inmobiliarias.

. Rápida y eficaz resolución de conflictos e incumplimientos de contrato con el Arbitraje de AEADE. El arbitraje es una alternativa a la justicia ordinaria en la que en caso de conflicto de dos o más partes, un tercero neutral e imparcial, denominado árbitro, resuelve la controversia dictando un laudo (sentencia) que es de obligado cumplimiento. El tiempo medio de resolución de conflictos es de 20 - 30 días www.aeade.org
. Pago único que incluye gastos arbitraje, abogado y procurador en caso de conflicto.
. Garantía de cobro de la renta, el propietario estará cubierto durante seis meses por una garantía legal de impago de rentas.
. Rapidez de respuesta respecto a la concesión de la garantía: entre 24 y 48 horas.

Ventajas para los inquilinos:

. Máxima rapidez de respuesta sobre la solvencia económica del posible inquilino: entre 24 y 48 horas.
. Reducción de exigencias y requisitos económicos para los inquilinos. Es un producto flexible que facilita el acceso al alquiler para todos.
. Adaptación a la nueva realidad de la sociedad. ARRENTA es un producto adaptado a las necesidades de todos los sectores. Desde inmigrantes y jóvenes a personas de la tercera edad, familias monoparentales, etc.

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Sello Alquiler Seguro

El Ministerio de Vivienda pretende incentivar a los propietarios de pisos vacíos a sacarlos al mercado de alquiler ofreciéndoles seguros más baratos. El miedo a impagos o destrozos hace que muchos propietarios se retraigan a la hora de alquilar sus viviendas. Para ofrecer más garantías y seguridad a estos futuros arrendadores, el Ministerio ha ideado el sello "Alquiler Seguro".

Cualquier propietario de una casa pueda acudir a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) para contratar el sello Alquiler Seguro, que les protegerá frente a posibles desperfectos originados por el inquilino, cubrirá el eventual impago de la renta y dará asistencia jurídica durante 18 meses.


En el caso del seguro multirriesgo, para una vivienda de 70 metros cuadrados y una renta de 7.200 euros anuales el ahorro será de unos 56 euros. Respecto a la póliza de impago y asistencia jurídica, si se contrata con el sello "Alquiler Seguro" de la SPA el ahorro será del 1,8% de la renta anual, mientras que en el mercado el coste es del 4,7%. Entre los dos seguros, que se contratarán de forma conjunta, el ahorro medio para un propietario se eleva por encima de un 50%, según el Ministerio.

Con el nuevo servicio "los propietarios van a tener cobertura por sólo unos 50 céntimos al día. Este será el coste del sello 'Alquiler Seguro', con las dos pólizas, para un alquiler medio de 7.200 euros anuales", aseveró la ministra de Vivienda, Carme Chacón.

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Casas de paja

Como nos cuentan en El Mundo, al ladrillo le ha salido un competidor inesperado: las balas de paja como material sano, ecológico y de excelentes propiedades aislantes... y al parecer, también de resistencia al fuego. Ahora bien, económico es pero no tanto como pudiéramos imaginar.

Se adaptan sobre todo al espíritu de la gente que desea una vida más tranquila y sencilla, en contacto con la naturaleza. El problema principal suele ser el vacío legal para este tipo de construcciones, y dado que muchos de sus propietarios deciden instalarse en el campo, es preciso además forzar la interpretación de la ley y declararlas como casas de aperos.

¿El precio final? Pues dependiendo de la filosofía de cada uno (estas casas son ideales para los que desean reciclar viejos materiales con mucha paciencia y poco dinero, pero también se puede optar por encargarla construir y además con todo lujo de detalles) pueden ir desde muy muy poquito hasta los 25-30 millones de las antiguas ptas.

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