La vivienda en España en 2007

Se acaba el año que parece ser el año del cambio de sentido del ciclo inmobiliario, que llegó en España a su punto culminante en verano y desde entonces ha desandado todo el camino ascendente recorrido desde Enero, como muestran diversos indicadores, como los de Expocasa, Fotocasa y el Informe de Idealista.com, que muestran incluso una leve bajada de los precios en el cálculo global de los 12 meses.

A esas décimas de punto de bajada deberíamos añadirles la inflación, que parece que va a andar por el 4% este año, para tener una idea de la evolución de los precios en términos reales. Así pues estamos hablando ya de una bajada de casi un 5%, acaecida íntegramente durante la segunda mitad del año y que ha sido, además, capaz de compensar la subida de varios puntos desde enero hasta julio, aproximadamente.



















Añadamos a estos ingredientes las dificultades para la concesión de hipotecas, y la tremenda bajada del número de compradores, y tendremos una combinación que no augura nada bueno para el 2008. Deberemos tener sumo cuidado a la hora de invertir en vivienda este año.

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El 'corralito' del ladrillo

«Si hubiéramos tenido una bola de cristal que nos hubiera dicho que el negocio iba a caer, seguramente no hubiéramos hecho algunas operaciones», admitía Luis Portillo, el presidente de Colonial.

Ajá... pues es verdad que nadie tiene una bola de cristal, pero muchos sí veíamos la bola de nieve ¿o de ladrillos? que estaban montando algunos y que al final les ha rodado por encima. Este artículo de prensa no tiene desperdicio.


Pero atención al 2008 porque esto no les pasa sólo a las grandes constructoras e inmobiliarias, los particulares tenemos también nuestro particular Corralito en España. Mucho ojito este año.

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50.000 contratos de alquiler y los precios caerán un 40%

Publicado en la prensa en sus ediciones regionales: (el resaltado en negrita lo pongo yo)

EL GOBIERNO DE AGUIRRE PRESENTA EL 'PLAN ALQUILA'
Madrid quiere sacar al mercado 50.000 contratos de alquiler

* El Gobierno regional estima que la medida puede rebajar los precios en torno al 40%
* La Comunidad crea un registro de arrendadores y ofrece un seguro de 24 meses
* Fomentará la fórmula del arbitraje para dirimir conflictos entre las partes

La idea es básicamente sacar al mercado esas viviendas vacías que el propietario se resiste a alquilar, debido a la poca seguridad jurídica. Para ello el Gobierno regional madrileño va a ofrecer un seguro para cubrir durante 2 años los posibles impagos de la renta, los daños en los pisos y los costes de un hipotético proceso de desahucio.

Además la Consejería de Vivienda fomentará la fórmula del arbitraje para resolver los posibles conflictos entre arrendadores y arrendatarios, agilizando de esta manera los trámites para su resolución.

Mis conclusiones son que es una magnífica idea, pero que se viene a confirmar una vez más que por alguna razón, cuando un político tiene una magnífica idea, la pone en práctica demasiado tarde, tanto que es incluso contraproducente.

Esta medida era más que necesaria desde hace muchos años, pero desde hace pocos meses nos estamos encontrando con una masiva entrada en el mercado de alquiler de todas aquellas viviendas compradas con fines especulativos a corto plazo y que ahora no se consiguen revender. En estos casos, el propietario opta por tratar de alquilarlas para cubrir el coste de la hipoteca.

De momento los propietarios están pidiendo mucho dinero, con el fin de que les cubra la hipoteca, lo que hace que el importe promedio de los alquileres pedidos se dispare.

Dudo mucho de que se pueda mantener ese precio excesivo. Si una persona no puede acceder a una hipoteca, tampoco puede acceder a un alquiler por ese mismo importe, y mientras ese piso no se alquila, el propietario se ve obligado a pagar esa misma hipoteca: el tiempo corre en su contra.

Así pues, tendremos una doble entrada de viviendas en el mercado de alquiler, lo que como bien dice el gobierno de Aguirre, podría bajar el precio de los alquileres hasta en un 40%. Lo veo perfectamente posible, y aún así nos encontraremos con viviendas ofrecidas en el mercado y que no encuentran inquilino. ¿Que no? Tiempo al tiempo, ya lo verán.

Fuente: Diario El Mundo.

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vivienda bioclimatica: cubiertas vegetales

Cubrir el techo de un edificio con plantas no es una idea tan novedosa como pudiera parecer: En muchos países escandinavos existen viviendas centenarias cubiertas por una capa de tierra vegetal y plantas, que las aísla del frío, del mismo modo que en muchos países africanos se dejan crecer plantas sobre el tejado de las casas para protegerse del calor.










No obstante, es una posibilidad escasamente explotada en nuestras ciudades a pesar de las ventajas, como es la posibilidad de disfrutar de un espacio verde dentro de un entorno urbano y el ahorro en calefacción y/o aire acondicionado. También proporciona otras ventajas al conjunto de la ciudad: refresca el ambiente urbano y al retener el agua en caso de lluvia torrencial y liberarla gradualmente con posterioridad, ayuda a limitar la saturación de las redes de alcantarillado.

En España, a pesar de que la técnica es poco utilizada, existen varias empresas capacitadas para llevarla a cabo, Intemper entre otras.

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Viviendas alternativas: los espacios curvilineos de Forma Libre

formalibre es un innovador sistema constructivo, desarrollado y patentado en España por el reconocido arquitecto Moisés Álvarez Yela, que materializa un cerramiento ecológico envolvente de espacios habitables.

Mediante un nuevo cálculo de estructuras, su creador aporta una fórmula de construcción para viviendas que satisface plenamente las necesidades de confort previstas en el siglo XXI, y cuya comercialización permite hacerlas asequibles a la mayoría de las personas.

"Están inspiradas en la idea de simplificar oficios para que las viviendas y el sistema constructivo los pueda hacer cada uno, que se pueda autoconstruir. Al igual que los animales hacen sus nidos, nosotros deberíamos poder hacer nuestras casas, como hacen en África, construyendo las chozas con ramas y barro", señala el diseñador madrileño afincado en Marbella.



El método consiste en cavar una zanja de cimentación en la que se colocan unas varas de hierro a modo de estructura, dejando espacio entre ellas y enlazándolas para que formen una jaula. Ésta se recubre con tela de sacos y se proyecta el hormigón por las dos caras gracias a una manguera.

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Construcción pasiva y ecológica con adobe

En 1997, la Comisión Europea en su programa Thermie-Building convocó un concurso de propuestas en el marco de un proyecto titulado Cost Efficient Passive Houses as European Standards (Cepheus), cuyo objetivo era edificar construcciones pasivas en 5 países de la Unión Europea.

El conjunto residencial Salvatierra, un inmueble de 40 viviendas ubicado en la zona de urbanización concertada de Beauregard al noroeste de Rennes, en Bretaña, es un ejemplo de dicha "construcción pasiva". Este calificativo supone un alto grado de conservación de la energía térmica y eléctrica. El objetivo era que las necesidades anuales de calefacción no sobrepasaran 15 Kwh/m2/año, comparado con una media actual de 70 a 80 Kwh, y que la necesidad total de energía final para la calefacción, el agua caliente y los aparatos electrodomésticos no fuera superior a 42 Kwh/m2/año.



Esta operación se llevó a cabo también con materiales y técnicas innovadoras (adobe, cáñamo, madera), doble flujo con recuperación de energía (calefacción urbana suministrada por una planta de incineración, agua caliente solar) y conforme a un enfoque de alta calidad medioambiental.

Así, el aislamiento de la fachada sur se hizo con adobe, según una técnica regional tradicional. No obstante, las propiedades térmicas del adobe no eran suficientes para la fachada orientada al norte. Ésta, al igual que los 2 aguilones, se equiparon con tablillas y un armazón de madera formando un relleno de 15 cm. La lana de cáñamo es asimismo un producto natural, que presenta las mismas propiedades térmicas y acústicas que las lanas minerales.

El cáñamo también se utilizó como subcapa aislante para la cubierta del tejado de chapa de cinc, el tejado-terraza y el piso bajo.

Los muros de paneles de vidrio consisten en un doble acristalado de baja emisividad (4/16/4) con una capa de argón. Los trabajos de carpintería fueron hechos todos con madera exótica. Cuentan con 2 escaleras en el exterior que comunican unos pasadizos no solidarios del edificio, para limitar las pérdidas de calor.

las viviendas están equipadas con ventilación de doble flujo con un recuperador de energía de alto rendimiento para el aire extraído (80 por ciento).

El aire entrante precalentado se distribuye a partir de bocas de soplado, provistas de silenciadores acústicos, situadas sobre un conducto para servicios colocado en una esquina de los cuartos principales. El aire viciado se recoge en los cuartos de servicio (cocina, cuarto de baño, aseos) y se extrae a través de un conducto de servicios de mampostería puesto contra la parte cocina de la vivienda.

Se incorporaron en el tejado 90 m2 de paneles solares, o sea el equivalente a 2 m2 por vivienda. Con este equipamiento, se estimó que aproximadamente 45 por ciento de las necesidades anuales de agua caliente será asegurado gracias a los captores solares.

Para más información, ver aquí.

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Aconsejan rebajar hasta un 40% los precios.....

El col.legi de promotors de Catalunya aconseja en un comunicado oficial a todos sus afiliados que bajen precios, si hace falta un 40%, para por lo menos no tener pérdidas, ante el nuevo escenario que se les plantea.

Mi fuente, aunque admito que no es muy "oficial", es el siempre recomendable foro de burbuja.info, que cita el Telenotícies Vespre de la catalana TV3.

Bueno, no sé cuantos de ustedes lo dudaban, pero eso significa que el margen era realmente enorme, y que tenemos la posibilidad real de enormes bajadas.

No obstante, creo que no se van a producir de forma general: existe una enorme resistencia a bajar los precios por parte de las promotoras de forma clara. La razón principal es el temor al cambio de paradigma: pasaríamos de la expectativa de eternas subidas ("los pisos nunca bajan") a una expectativa del "no compres ahora, que el año que viene estarán más baratos".



Las expectativas son muy importantes en la economía, porque suelen ser profecías autocumplidas: si todo el mundo cree que van a subir los precios, se lanzan a comprar y toda esa demanda hace que efectivamente los precios suban. Si por el contrario la gente espera que bajen, habrá poca demanda y exceso de oferta, los compradores presionarán para que se les rebajen los precios y estos efectivamente bajarán.

No tengo enlaces a la noticia anterior, pero sí a una similar: un grupo de pequeños y medianos promotores (noticia en catalán) de Manresa, Terrassa y Caldes de Malavella ponen ya en práctica esa estrategia. Son obviamente los pequeños y medianos los que no tienen el músculo financiero para aguantar meses y meses sin vender, acabando así con este sistema no declarado de precios pactados. Aquí el vídeo de la noticia en catalán en TV3. Veremos si esto se contagia a los grandes promotores.

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Mil euros es poco, pero en pareja no es lo mismo

Jesús Caldera, Ministro de Trabajo y Asuntos Sociales, en una entrevista por televisión:

Entrevistador: Usted dijo: "Con mil euros se vive bien". ¿Lo mantiene?

J.C.: Dije que mil euros netos al mes con 14 pagas son 14.000 euros al año. Sí una pareja, porque la gente suele vivir en pareja...

Entrevistador: Bueno, no necesariamente.

J.C.: La mayoría lo hace. Si hay dos ingresos son 28.000 euros al año. Es una cantidad que no me parece bien, es baja, y ojalá la gente ganara más, pero no es lo mismo que hablar de mil euros.



Estos días le han llovido no pocos palos al ministro Caldera por sus poco afortunadas declaraciones, algunas bien apoyadas en números. Básicamente la objeción fundamental es que este señor nos pone el ejemplo de una pareja joven, lo que es casi equivalente a decir hipoteca, y ahí es donde se va la mayor parte del dinero. Creo que todos ustedes estarán de acuerdo en que, teniendo casa pagada, con 2000€/mes se podría vivir muy bien, pero ¿qué pareja joven tiene una casa 100% en propiedad?

Y así llegamos al meollo de la cuestión: el ministro prácticamente admite que es imposible vivir solo, y que para hipotecarse hay que hacerlo en pareja.

Efectivamente, a los precios actuales hipotecarse solo es casi imposible.

Pues señores, eso no mejora la cosa sino que la pone peor: hipotecarse en pareja es más peligroso que hipotecarse solo (y eso sin mencionar la posibilidad de divorcio/ruptura, que es también un problemón). Señores: si una persona sola se hipoteca, todo irá bien salvo que pierda su empleo. Ahora bien, si la hipoteca se hace a medias, se está sosteniendo sobre dos patas y con que una de las dos falle, se nos viene abajo el chiringuito. Y eso es más probable que si solo hay una persona hipotecándose.

Es un sencillo cálculo de probabilidades. Voy a explicarlo con un ejemplo:

Si tiro una moneda al aire y sale cara, conservo mi empleo. Si sale cruz, lo pierdo y me quedo en paro. (es un ejemplo dramático pero es por simplificar).

Así que si soy yo solo el que paga la hipoteca, mis probabilidades de quedarme en paro, y por tanto de no poder pagar la hipoteca, son del 50%.

Pero si somos dos personas trabajando y cada una tenemos un 50% de probabilidades de perder nuestro empleo, eso son dos monedas lanzándose al aire. Hay 4 posibilidades:

- Salen dos caras, los dos conservamos el trabajo
- Yo saco cara y mi pareja saca cruz
- Yo saco cruz y mi pareja saca cara
- Salen dos cruces: los dos al paro

Ahora de las cuatro cosas que pueden pasar (cada una con probabilidad del 25%), tres son malas: la probabilidad de que tengamos un serio problema para hacer frente a la hipoteca es ahora del 75%. Como ven, cuanta más gente sea imprescindible para sacar algo adelante, mayor es la probabilidad de que uno al menos falle.

He puesto un ejemplo dramático, con una probabilidad muy alta de perder el trabajo. Supongamos que en mi empresa van a despedir a un 10% de la plantilla (si me hipoteco yo solo, mi riesgo es de un 10%), y en la de mi pareja otro tanto. Entonces la probabilidad de que al menos uno de los dos se quede en paro es del 19% (9% de que sólo me quede yo, 9% de que sólo sea mi pareja y un 1% de que lo perdamos los dos).

Conclusión: no es solamente el hecho de que no nos podamos comprar vivienda a título individual, es que comprar una vivienda a dos es más arriesgado que comprarla uno solo.

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Que la vivienda sea un derecho real...

Chacón afirma que se va a "dejar la piel" para que la vivienda sea "un derecho real".

¿Que significa eso de un derecho real? ¿Que van a ser más baratas? Porque la mayoría de la población joven tiene ya vivienda digna... en casa de sus padres. ¿Que se va a promocionar un alquiler de viviendas específicamente para los jóvenes? Pues no estaría mal, pero no es la solución a largo plazo (más que nada, porque a largo plazo, todo el mundo deja de ser joven). ¿Que se van a construir VPOs a manta? Eso puede ser (sería una forma de mantener el empleo) pero aquí va a haber mucho damnificado... promotoras con edificios enteros en promoción libre sin vender, inversores pillados con un pisito comprado muy caro... por no hablar de la cara que se les va a quedar a todos aquellos que se han hipotecado a 40 años si ahora ven que se generaliza la construcción de VPO para todos.



No me ha gustado nada esta frase porque está absolutamente vacía (claro, ¿qué se puede esperar de un político?) con lo cual ya sabemos que no podemos esperar verdaderas acciones de tipo político, sino que la situación va a evolucionar de forma natural, siguiendo las leyes del mercado en el mismo marco en que se han estado moviendo hasta ahora. Sólo que ahora toca la parte del ciclo que corresponde a las bajadas...

...Bajadas que por supuesto se tratará de capitalizar como un gran éxito de la gestión del gobierno, sea éste del partido que sea.

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Bajan las ventas de pisos un 60% en cuatro meses

La noticia es una más de las que llevamos desde que en Agosto las turbulencias financieras en Estados Unidos hicieran que la banca cerrase el grifo del crédito: bajan las ventas de pisos un 60% en La Coruña.



Me llama la atención que se insista siempre por parte de los promotores, en que las viviendas de segunda mano tendrán que bajar de precio pero que la vivienda nueva no va a bajar. En realidad son bienes alternativos, y muchas de las viviendas usadas están más céntricas y con mejores servicios que los nuevos desarrollos en la periferia. Muchas, incluso, se venden ya reformadas y listas para habitar. De modo que si la vivienda usada baja, la nueva tendrá que bajar o no se venderá.

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Arbitraje inmobiliario

Se oye a menudo que una de las razones por las que no se alquilan muchos de los pisos vacíos es la falta de garantías en caso de impago y los largos y costosos trámites judiciales de desahucio. Es por eso que considero interesante, dada la falta de respuesta desde la Administración, mencionar iniciativas de la empresa privada como la de Arrenta, de cuya página web saco unos extraigo a continuación unos párrafos:

ARRENTA nace para impulsar definitivamente el mercado del alquiler en España, así como para dar respuesta inmediata a las exigencias de los propietarios, inquilinos y aportar grandes ventajas a los profesionales inmobiliarios.

El alquiler es ahora más seguro y ágil gracias al arbitraje de AEADE y a la Garantía de cobro de las rentas de Paragon Advance España, los servicios más demandados por los propietarios de inmuebles.

ARRENTA está diseñada para dar respuesta inmediata a las exigencias de los propietarios, inquilinos y aportar grandes ventajas a las Agencias Inmobiliarias.

. Rápida y eficaz resolución de conflictos e incumplimientos de contrato con el Arbitraje de AEADE. El arbitraje es una alternativa a la justicia ordinaria en la que en caso de conflicto de dos o más partes, un tercero neutral e imparcial, denominado árbitro, resuelve la controversia dictando un laudo (sentencia) que es de obligado cumplimiento. El tiempo medio de resolución de conflictos es de 20 - 30 días www.aeade.org
. Pago único que incluye gastos arbitraje, abogado y procurador en caso de conflicto.
. Garantía de cobro de la renta, el propietario estará cubierto durante seis meses por una garantía legal de impago de rentas.
. Rapidez de respuesta respecto a la concesión de la garantía: entre 24 y 48 horas.

Ventajas para los inquilinos:

. Máxima rapidez de respuesta sobre la solvencia económica del posible inquilino: entre 24 y 48 horas.
. Reducción de exigencias y requisitos económicos para los inquilinos. Es un producto flexible que facilita el acceso al alquiler para todos.
. Adaptación a la nueva realidad de la sociedad. ARRENTA es un producto adaptado a las necesidades de todos los sectores. Desde inmigrantes y jóvenes a personas de la tercera edad, familias monoparentales, etc.

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Sello Alquiler Seguro

El Ministerio de Vivienda pretende incentivar a los propietarios de pisos vacíos a sacarlos al mercado de alquiler ofreciéndoles seguros más baratos. El miedo a impagos o destrozos hace que muchos propietarios se retraigan a la hora de alquilar sus viviendas. Para ofrecer más garantías y seguridad a estos futuros arrendadores, el Ministerio ha ideado el sello "Alquiler Seguro".

Cualquier propietario de una casa pueda acudir a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) para contratar el sello Alquiler Seguro, que les protegerá frente a posibles desperfectos originados por el inquilino, cubrirá el eventual impago de la renta y dará asistencia jurídica durante 18 meses.


En el caso del seguro multirriesgo, para una vivienda de 70 metros cuadrados y una renta de 7.200 euros anuales el ahorro será de unos 56 euros. Respecto a la póliza de impago y asistencia jurídica, si se contrata con el sello "Alquiler Seguro" de la SPA el ahorro será del 1,8% de la renta anual, mientras que en el mercado el coste es del 4,7%. Entre los dos seguros, que se contratarán de forma conjunta, el ahorro medio para un propietario se eleva por encima de un 50%, según el Ministerio.

Con el nuevo servicio "los propietarios van a tener cobertura por sólo unos 50 céntimos al día. Este será el coste del sello 'Alquiler Seguro', con las dos pólizas, para un alquiler medio de 7.200 euros anuales", aseveró la ministra de Vivienda, Carme Chacón.

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Casas de paja

Como nos cuentan en El Mundo, al ladrillo le ha salido un competidor inesperado: las balas de paja como material sano, ecológico y de excelentes propiedades aislantes... y al parecer, también de resistencia al fuego. Ahora bien, económico es pero no tanto como pudiéramos imaginar.

Se adaptan sobre todo al espíritu de la gente que desea una vida más tranquila y sencilla, en contacto con la naturaleza. El problema principal suele ser el vacío legal para este tipo de construcciones, y dado que muchos de sus propietarios deciden instalarse en el campo, es preciso además forzar la interpretación de la ley y declararlas como casas de aperos.

¿El precio final? Pues dependiendo de la filosofía de cada uno (estas casas son ideales para los que desean reciclar viejos materiales con mucha paciencia y poco dinero, pero también se puede optar por encargarla construir y además con todo lujo de detalles) pueden ir desde muy muy poquito hasta los 25-30 millones de las antiguas ptas.

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Perspectivas inmobiliarias: vivienda en 2008

Vaya por delante que ni soy adivino ni un genio de las finanzas. Todo lo que expongo es la humilde opinión personal de un pequeño empresario y aún más pequeño economista. Estoy expuesto al error, como cualquiera de ustedes.

Ahora bien, tengo por costumbre pensar por mí mismo. A partir de la información que recojo, elaboro mis propias conclusiones. No siempre acertaré, por supuesto, pero lo peor que me puede pasar es que me equivoque, nunca que "me equivoquen". ¿Me explico?

En el artículo anterior dejé ver cuáles considero que son las claves del sector a estas alturas del 2007: No hay crédito para continuar alimentando la demanda, ni las perspectivas psicológicas de revalorización son ya lo que eran para seguir aconsejando la inversión especulativa. Por el lado de la oferta, se acumula el stock de invendidos y las presiones financieras sobre los vendedores (particulares y promotoras) son grandes. Sin embargo, la flexibilidad para bajar los precios no existe: para todos ellos, la bajada de precio les crea tantos problemas como los que les resuelve.



Me temo que en este estado de cosas las oportunidades de compra en 2008 van a ser puntuales y aisladas. Sin embargo donde vamos a ver movimiento de precios a la baja va a ser en el suelo: las próximas ventas de terreno por parte de grandes inmobiliarias ejercerán una presión a la baja. Por otra parte, las últimas subastas de suelo público en Valencia, Zaragoza y Valladolid han quedado desiertas, en fuerte contraste con los altos precios alcanzados en subastas anteriores.

Conclusión: no existe demanda de suelo, pero sí oferta, y aquí las variaciones de precio pueden ser enormes. Cada terreno es singular, único, y las negociaciones se desarrollan de forma independiente al resto. Veremos cosas curiosas en los próximos meses.

Así pues, los pisos no bajarán (no mucho) aunque sí el suelo urbanizable, cosa que a un particular no le sirve de nada. ¿Alguna recomendación, me pedirán ustedes, para el pequeño inversor, o el joven que desea comprar vivienda en propiedad?

Pues sí: en esas condiciones, existen grandes oportunidades para las cooperativas de vivienda.

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El estado de la cuestión en 2007

Importante: Ésta es tan sólo una opinión personal. No soy profesional del sector, aunque lo sigo de cerca.

Declaraciones oficiales aparte, nadie se cree ya que el precio de la vivienda vaya a seguir subiendo por encima del IPC. Los pronósticos varían e incluso alguno apunta a ligeras bajadas, a pesar de los intentos desesperados de los promotores por apuntalar los precios.

La clave de la subida, al menos de la de estos últimos años, ha estado en el crédito barato. Pero ya se ha cerrado el grifo. La inflación, un tanto desmadrada, presiona al BCE para que suba los tipos de interés, y si algo le retiene son los problemas en los mercados crediticios debido a la desconfianza en los mercados ante ciertos créditos con pocas garantías. De modo que, o bien tenemos tranquilidad pero con tipos de interés altos, o desconfianza: aunque el tipo sea bajo en teoría, los bancos no se prestan entre sí y no disponen de dinero para prestar. El grifo, en todo caso, se ha cerrado.



Así pues, los pisos no se venden: ni sobre plano, ni terminados, ni de segunda mano para reventa. Los que compraron para revender en 2006, 2005 y quizá más atrás, están en una situación difícil porque han comprado caro y la hipoteca también se encarece cada mes. Sin embargo, se resisten a bajar, porque una venta con pérdidas les deja también en mala situación económica.

Aquellos que compraron hace más tiempo están en condiciones de vender ganando dinero: tendrán que hacer una rebaja sobre lo que piden los demás, pero podrán vender. Sin embargo, no creo que sean muchos: los más listos se salieron ya, y hay muchos que compraron pensando en el largo plazo, y su hipoteca está ya pagada en gran medida. Sin agobios financieros, no tienen motivación para vender.

Los promotores están también entre la espada y la pared: muchos compraron el suelo muy caro, y parte de sus promociones ya están vendidas sobre plano, pero no escrituradas: un comprador podría echarse atrás perdiendo la señal entregada si se presenta una oportunidad más barata. Además, si se bajan los precios, los primeros compradores se sentirán engañados y harán ruido. Demasiado ruido. De modo que ninguno quiere ser el primero en bajar precios, ni le conviene que los demás lo hagan. Aquí tenemos una interesante información "desde dentro".

Evidentemente esa es la consigna: negar que pueda haber bajadas, porque si la gente lo cree entonces las habrá. Sería entonces una de esas profecías autocumplidas, donde por el hecho de difundir una creencia, ésta se convierte en realidad.

Como sus obligaciones financieras les aprietan cada vez más, las grandes promotoras tendrán que hacer algo. Ya lo anunciaron: venderán parte de sus reservas de suelo.

Esa es la clave del 2008 en mi opinión. El precio del suelo.

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Declaración de principios

Los que me conocen saben que mi relación con el mundo inmobiliario es tangencial, pero que lo sigo muy de cerca. En mi humilde opinión de pequeño empresario y aún más pequeño economista, es un error, un inmenso error lo que hemos hecho estos años entre todos.

Estamos atados a nuestras casas, y nos hemos encadenado solos pensando en las eternas revalorizaciones año tras año por encima del IPC... ¿Y ahora qué, señores? Éramos un país en que, para lo bueno y para lo malo, la gente vivía al día y sabía disfrutar del presente ¿cómo nos hemos convertido en un país que malvive hipotecado hasta las cejas y que sabe que no podrá permitirse ningún lujo en muchos años? De vivir al día, hemos pasado a posponer todas nuestras alegrías a un futuro muy lejano en el que tengamos la casa pagada.

Este blog nace como hijo de otros dos: el de la construcción de mi casa y un blog general de pensamientos y reflexiones sobre economía y finanzas. Puesto que tengo tantas cosas que decir sobre el sector inmobiliario, no quiero copar el segundo con estos temas ni tampoco salirme de lo que es el modesto propósito del primero.



Así pues, en parte como consecuencia lógica de la necesidad de organizar mis pensamientos y mi verborrea, en parte por las ganas de ser testigo y narrador de una serie de acontecimientos extraordinarios de la economía española que empiezan ahora y que se verán más claramente en 2008, nace Ladrillos y Adoquines.

Si alguien se siente ofendido por lo de adoquines, tranquilo, no va por él. Hay mucho adoquín suelto por ahí, y es a ellos a quienes dedico el título, pero probablemente no serán capaces ni de darse por aludidos.

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