Richard Ellis preve caida del 20% del precio de la vivienda en proximos meses

Noticia aparecida en Invertia, entre otros medios:

Madrid, 22 oct (EFECOM).- La consultora inmobiliaria CB Richard Ellis prevé que en los próximos trimestres la caída media del precio de la vivienda nueva en España se sitúe en torno al 20 por ciento interanual, ya que en zonas de segunda residencia y en aquellas con un exceso de oferta el descenso está llegando ya al 30 por ciento.

Según el informe "Mercado residencial de obra nueva" del mes de octubre, todavía existe margen en el mercado para un ajuste a la baja de los precios, debido al estancamiento de una demanda que espera mejores condiciones de financiación y un descenso mayor del coste de la vivienda.

Dadas estas circunstancias, la consultora considera que el significativo ajuste en el que está inmerso el mercado residencial "aún no ha tocado fondo".

El exceso de vivienda sin vender en manos de promotores empuja los precios a la baja, a pesar de que sigue existiendo demanda para vivienda habitual.

De acuerdo con los datos que maneja CB Richard Ellis, al cierre del primer semestre los precios de la vivienda estaban cayendo de media el 5 por ciento, a pesar de que las cifras oficiales todavía muestran revalorizaciones interanuales.

La firma considera que el mercado residencial se reactivará a medida que se recupere la normalidad crediticia y una vez que se hayan realizado los ajustes necesarios en la oferta.

Efectivamente el "sentimiento de mercado" de la gente ha cambiado tremendamente en estos meses: hoy en día todo el mundo "espera mejores condiciones de financiación y un descenso mayor del coste de la vivienda" como dicen en el texto.

¡¡Huy lo que se nos viene encima!!

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Informe Tecnocasa sobre el mercado de la vivienda

Hoy el grupo Tecnocasa publica su séptimo informe Tecnocasa sobre la situación del mercado de la vivienda en España. Como ellos mismos dicen, este informe:

"es un reflejo aséptico de la situación actual del mercado inmobiliario español de segunda mano y de las características de su financiación. Por lo tanto, se trata de un estudio neutro, es decir, sin valoraciones ni opiniones, totalmente estadístico y sin premisas o conceptos preconcebidos en función de la coyuntura económica del momento."

Su utilidad es indiscutible: entre los múltiples informes sobre el mercado de la vivienda, creo que es el único que se elabora a partir de las operaciones de compraventa ya intermediadas, es decir, que hace referencia a los precios reales, no a tasaciones, valores declarados en el registro, precios solicitados o importes del préstamo.

Se puede discutir si las operaciones realizadas por Tecnocasa cubren por completo y de modo uniforme todo el mercado, pero lo que está claro es que es el único informe que proporciona precios finales de venta. Y la conclusión es demoledora:

La tasa de crecimiento del precio por metro cuadrado durante el periodo comprendido entre el primer semestre de 2007 y el primer semestre de 2008 para las poblaciones seleccionadas es de -13,83%.

Los precios de la vivienda bajan casi un 14% desde Julio del 2007 a Julio del 2008. Por cierto, nada parece indicar, a tenor de lo que estamos viendo en las noticias, que durante estos últimos meses la tendencia pueda cambiar. Más bien al contrario, se ha podido acentuar debido a los crecientes problemas del sistema bancario internacional. Y las perspectivas para el año 2009 no son mucho mejores.

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Un vendedor que en lugar de vender, desvende

Mal asunto es ser vendedor de casas y que al cabo de tres meses no sólo no hayas vendido ninguna sino que te devuelvan las que vendiste.

Pues eso es lo que le está pasando al grupo Acciona al que, aun tratando de maquillar el asunto con la publicación de una cifra de ventas positivas en el primer semestre, estos avispados periodistas han dejado en evidencia, puesto que en el primer semestre han vendido menos casas que durante el primer trimestre. Es decir, que en el segundo la cifra de ventas es negativa debido a las renuncias de compradores contabilizados antes.

Humm... parece que la cifra de viviendas sin vender va en aumento, y esto sin construir ni una sola vivienda más. Caminamos hacia un colapso en el mercado por exceso de oferta, cosa que no habíamos visto nunca.

Incluso en el 93 en plena crisis, la vivienda tenía demanda: el problema era la morosidad, lo que llevaba los inmuebles a subasta, y los subasteros hacían su agosto puesto que había una fuerte demanda en busca de chollos. Sin embargo, los precios en el mercado "normal" apenas bajaron.

Sin duda el repunte del paro y del euribor llevarán ahora a mucha gente a la pérdida de su vivienda en propiedad, ¿Pero quién va a acudir a una subasta si no hay a quién colocar el piso por exceso de oferta? Me temo que habrá muchas subastas desiertas. Esta crisis va a ser muy distinta de la anterior.

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