Informe Tecnocasa sobre el mercado de la vivienda

Hoy el grupo Tecnocasa publica su séptimo informe Tecnocasa sobre la situación del mercado de la vivienda en España. Como ellos mismos dicen, este informe:

"es un reflejo aséptico de la situación actual del mercado inmobiliario español de segunda mano y de las características de su financiación. Por lo tanto, se trata de un estudio neutro, es decir, sin valoraciones ni opiniones, totalmente estadístico y sin premisas o conceptos preconcebidos en función de la coyuntura económica del momento."

Su utilidad es indiscutible: entre los múltiples informes sobre el mercado de la vivienda, creo que es el único que se elabora a partir de las operaciones de compraventa ya intermediadas, es decir, que hace referencia a los precios reales, no a tasaciones, valores declarados en el registro, precios solicitados o importes del préstamo.

Se puede discutir si las operaciones realizadas por Tecnocasa cubren por completo y de modo uniforme todo el mercado, pero lo que está claro es que es el único informe que proporciona precios finales de venta. Y la conclusión es demoledora:

La tasa de crecimiento del precio por metro cuadrado durante el periodo comprendido entre el primer semestre de 2007 y el primer semestre de 2008 para las poblaciones seleccionadas es de -13,83%.

Los precios de la vivienda bajan casi un 14% desde Julio del 2007 a Julio del 2008. Por cierto, nada parece indicar, a tenor de lo que estamos viendo en las noticias, que durante estos últimos meses la tendencia pueda cambiar. Más bien al contrario, se ha podido acentuar debido a los crecientes problemas del sistema bancario internacional. Y las perspectivas para el año 2009 no son mucho mejores.

‎