Retirada estrategica

Un buen militar sabe que antes de perder todas sus tropas intentando mantener posiciones insostenibles, debe retirarlas a posiciones más seguras. Como decía Napoleón "Una retirada a tiempo es una victoria".

La reciente subida de los módulos de VPO y el anuncio del gobierno de que va a permitir recalificar como VPO viviendas nuevas que lleven un año sin venderse representan exactamente eso: El actual nivel de precios es insostenible y las alternativas son dos:

- Bajada de precios por los mecanismos del mercado (oferta y demanda). En esta situación de sobrestock todo indica que la bajada de precios sería intensa, y por supuesto acompañada por una paralización total de la construcción.

- Bajada de precios moderada, controlada y camuflada. Una retirada estratégica en toda regla. Se trata de vender los pisos que hoy por hoy no se venden, a un precio menor (pero no mucho menor). Al calificarlos como VPO, técnicamente no se bajan los precios de la vivienda libre. Sencillamente esas viviendas libres en concreto han desaparecido del mercado, y ha aparecido otros productos distintos (VPO).

El efecto de la medida se tendrá que repartir (ya veremos cómo) entre las viviendas ya terminadas y las nuevas construcciones, puesto que esto permitirá construir y vender a precio aceptable para promotores como compradores finales, sosteniendo el empleo en la construcción y siempre "salvando la cara" al no estar en el mercado de vivienda libre.

En mi opinión, si esto se generaliza, la abundancia de nueva vivienda protegida "cara" va a ocasionar una el trasvase de demanda de vivienda libre a VPO, y por lo tanto una bajada del precio de la libre hasta casi el de la protegida, pero no más abajo. Esto será así durante los próximos 2 - 3 años. Después habrá que ver si así se ha absorbido el excedente de vivienda o por el contrario se rompen las resistencias y viene una nueva oleada de "rebajas".

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